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近来盘点在厦门买哪里的房子是最佳选择?

2017-03-08       浏览次数:31

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近来盘点在厦门买哪里的房子是最佳选择?

[摘要] 买房,不只是一个钱的问题,尤其是厦门买房。题主只说买房预算,而没有说更多的家庭方面的问题,所以暂且没法针对性的回答。所以,这里先对厦门做一个大区域划分,再按片区评论,然后给出一个买房推荐。

盘点厦门最佳买房区域

买房,不只是一个钱的问题,尤其是厦门买房。题主只说买房预算,而没有说更多的家庭方面的问题,所以暂且没法针对性的回答。所以,这里先对厦门做一个大区域划分,再按片区评论,然后给出一个买房推荐。

——————————————————————————————————厦门岛内:思明湖里;岛外:集美海沧翔安同安思明区:个人定义,思明才是厦门!甚至说,只有厦禾路以南,厦大以北,中间那个什么山以西的部分,才是厦门。姑且称为思明老城区吧?从买房的角度,思明老城区较少有成片的新住宅区域,零星的新楼盘价格也较高,老城的交通肯定是大问题,优势是所谓的“人文”,配套齐全,教育资源好(除了拥挤,其他都是优点)……大家认为的,传说中的厦门,其实就是这里。老城区以外的思明,我们可以简单定义为新厦门的核心区。从厦禾路以西到仙岳山,往东到江头,莲花,莲前一直到前埔会展中心一代。这个区域是有新厦门的味道,有新厦门的管理,有相对合理的交通密度……在思明区买房,没有特殊原因,一般都推荐这个区域。(不同片区的状况,在更小的片区评测里说)

湖里区:简单的看,湖里就是厦门岛北面,相对不发达的部分。湖里相对思明,主要的缺陷在管理上,厦门还没有发展的那么大的时候,湖里还是主要的工业区,所以住宅经常会出现工业区,城中村混杂在一起,商业档次也相对低。当然,这个定义不包括五缘湾一代,厦门过去10年,把这里当做新的筼筜湖来经营,周边高档商品房围绕,不过目前的人气还差一些。单纯从居住舒适度来说,五缘湾沿湾的房子,都足够的高大上。当然,价格也高大上。配套上,学校医院都还没成型,商业也欠缺。买湖里比较买思明,优的是更好的房子,缺的是更差的配套。

海沧区:海沧是岛外成片开发最早的区域。海沧大桥的存在,让其到岛内思明核心区的交通距离,是岛外各区最短的。海沧的发展成熟度最高,规划比岛内更规整,,管理维护比湖里好,甚至学校质量都比湖里好。这些年化工相关的产业在慢慢退出,海沧的环境也相对好转。(整体上,不会比湖里更差)买房上,海沧的新房(二手房)基本是湖里的旧房的价格。或者从预算上看,海沧的较新房源,价格与岛内的20年左右的旧房价格在一个水平线上。

集美区:集美区很大,集美区有三条桥与岛内湖里区相连。集美区的区域发展程度,从桥头位置开始,向远离桥头的方向递减。简单的给出买房的答案:集美只有桥头的片区算是发展成熟区(不要跟我说海沧马銮湾)。这里集中了过去5年,厦门最多的市政投资,也是过去五年,厦门新房成交量最高的区域。厦门地铁一号线,贯穿集美,连接岛内。如果买新房,还是首推集美。不过目前相对成熟区的房价,已经跟海沧的二手房基本一个水平线了。

翔安区:翔安因为通了海底隧道,突然热度高了起来。也是市政府的发展重点,各种利好政策都往这里倾斜。但是翔安的投资完成量还不够,原来的基础太薄弱,目前无论人口还是热度,都是纯粹新区的感觉。从宜居的角度,新店片区的成熟度最高,基础设施已经完善,平均价格是翔安最高的。马巷片区碍于原本就比较发达的镇区,所以规划上的起点太低,上升的空间不高。南部隧道口附近还是大工地,规划的格局很大,担心的就是人口填充的速度,5年以内,没有宜居的讨论空间。

同安区:老同安真的不够熟悉,貌似以厦门为买房条件的,都自然忽略了同安老城区……

同安好像一个对等与厦门的存在,在厦门里,可又似乎是漳州市区的感觉……目前同安的环东海域,滨海新城有较多的新楼盘,不过发展程度跟翔安隧道口片区类似,但因为距离的因素,未来的前景更暗淡一些,厦门目前的房价洼地也在这里。————————————————————————————————大区点评以后,按照小片区来点评。岛内分细一点,岛外粗一点。(岛外荒凉呗)思明西向东:轮渡中山路,思北,镇海路,思南,;湖里东向西:高林,五通,五缘内湾,五缘学村,枋湖,金山,金尚,祥店,江头,蔡塘,SM,康乐,大唐,怡景,南山,悦华,老湖里,翔鹭。(城中村没房子买,不要问我为什么没包含进去)海沧:集美:翔安:同安:这里把区域划分的细一点,好做点评。(分的这么细,也不知道什么时候能写完)

有钱自住的话,必须岛内学区住房,教学质量真的差别挺大的。建议买比较新的规模比较大的小区,比如五缘湾一带,生态环境非常好。至于配套问题,厦门很小的,开车很方便。商场,公园差不多都满地建了。

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